今年的东莞楼市动态，似乎被各大豪宅的开卖抢占了风头，相比去年的东莞楼市政策，今年的东莞楼市政策似乎没有太大的动静，但在昨天，东莞住建局出台了一项关于购房的新政。

(相关资料图)

在 昨天（5月11日），东莞市住建局发布一则新政，《关于进一步明确我市住宅专项维修资金交存有关事项的通知》。

图源:东莞市住建局

这次东莞住建局出台的新政，有关购房所涉及的费用问题，是非常重要的一个环节，如果没有提前缴纳，将会影响购房合同。

Part1

东莞楼市新政

相信买过房子的人都清楚，在购房前后，都需要注意很多的细节，所签署文件和缴纳的金额都是非常多的步骤，而其中的一个住宅专项维修资金，更是会直接影响购买新房的合同上。

从图中可以看出， 买受人应当在商品房买卖合同备案前足额交存维修资金。 房地产开发企业应当在签订合同之日起30日内为买受人申请办理商品房买卖合同备案手续。

在合同备案前，房地产开发企业务必确保买受人已足额交存维修资金。 未足额交存维修资金的，将不予通过合同备案 。  

图源:东莞市住建局

对将房屋交付给未按国家规定交存维修资金的买受人的开发建设单位， 逾期不改正的，处以3万元以下的罚款 。 

早在今年初，东莞对于住宅专项维修资金管理的概况进行过公示：

图源:东莞市住建局

近期有打算买房的小伙伴们，在签合同前要准备好住宅专项维修资金，因为这个费用是必须要提前缴纳的，否则不能签订合同，不然将会影响你购房的进度！

Part2

住宅专项维修资金

住宅专项维修资金又称“大修基金”、又称“公共维修基金” ，是指住宅物业的业主为了本房产区域内公共部位和共用措施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

购买期房的话，一般在 收房期间，即办理房产登记前 （如开发商代收，则维修基金收取一个月后，业主可向代收单位索要相关票据）。

当然，也有开发商在购房合同中有约定，维修基金和首付需一并交齐。如此，相当于开发商提前代收了房屋维修基金，但是，至实际缴存这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。

房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的，因此，在顺利交房的前提下，也不存在开发商从中牟利的情况。

3、业主必须缴纳住宅专项维修资金吗？

住宅专项维修资金可以说是房屋的养老金，随着物业时间的延长，住宅公用部位和公共设施不可避免的出现老化甚至危险情况，这将严重影响全体业主的共同利益。

而根据此此东莞出台的新政，买受人应当在商品房买卖合同备案前足额交存维修资金。 房地产开发企业应当在签订合同之日起30日内为买受人申请办理商品房买卖合同备案手续。在合同备案前，房地产开发企业务必确保买受人已足额交存维修资金。 未足额交存维修资金的，将不予通过合同备案 。对将房屋交付给未按国家规定交存维修资金的买受人的开发建设单位， 逾期不改正的，处以3万元以下的罚款 。      

Part3

“双证合一”政策

除了住宅专项维修资金之外， 近期关于中山的楼市新政，让不少市民都十分关心，是否会落实到东莞上。

在5月4日，中山市自然资源局发布一则重要通知，关于印发《“70/90政策”户型商品住房两证合一事项办理指引》的通知， 符合“70/90”政策的两套商品住宅，可合并为一套住宅！

图源：中山市自然资源局

根据政策，并证需要满足以下4个条件：

1、所属商品住宅小区符合“70/90政策”（即原则上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建设工程规划许可证。住宅小区分期建设的，以所属分期规划报建时间为准）；

2、两套商品住宅产权人相同；

3、两套商品住宅位于同一楼层且相连；

4、两套商品住宅的建筑面积均小于90平方米。

“70/90”政策，是指2006年为调控楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，其中对新建住房结构比例做出的规定： 自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

不少市民也十分关心，东莞对于双（多）证合一是否能实施跟进， 但根据官方最新的回复，因为 “双（多）证房”并证涉及规划、设计、验收、登记等多个审批环节，按现行的政策要求暂无法实现并证。但接下来将结合我市实际情况，进一步研究和优化相关政策措施。

图源：阳光问政平台

现在中山双证合一，对此， 相信有不少人 ，也很期待 东莞能够跟进，实现真正“双证合一” ， 至于东莞能否会跟进呢？让我们拭目以待吧！

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